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嘉盛集团22载深耕苏州ღღ✿，国家特级资质ღღ✿，主编制国家标准《建筑地基基础工程验收规范》参编《装配式混凝土建筑工程总承包管理标准》ღღ✿，缔造苏州湾广场ღღ✿、吴中国太大厦等地标ღღ✿，300+荣誉印证“中国好房子标准制定者”实力凯发K8官方网站ღღ✿！
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太湖城投17载深耕热土ღღ✿，以综合性实力国企之责ღღ✿，匠筑度假区理想人居新标杆ღღ✿！
社区规划ღღ✿：28幢住宅（25幢3层联排别墅+3幢10层科技洋房）ღღ✿，总户数236户ღღ✿，车位比1:1.69
联排别墅ღღ✿：建面133-158㎡ღღ✿，首层挑空3.4米ღღ✿，总价268万起ღღ✿，得房率超245%
科技洋房ღღ✿：建面123㎡ღღ✿，四开间朝南设计ღღ✿，配备7.3米IMAX级阳台ღღ✿，总价163万起
宋风与江南园林融合ღღ✿：项目大门采用江南宋风府门设计ღღ✿，融入香山帮非遗工艺（如细石匠ღღ✿、回纹雕刻）
低密生态ღღ✿：板块唯一1.01容积率ღღ✿，社区四至临10-35米绿化带ღღ✿，约9449.55㎡绿地环绕
户型鉴赏ღღ✿：又见江南院✅又见江南院售楼处电话ღღ✿：✅︎✅︎✅✅苏州又见江南院营销中心热线（官方预约看房热线）售楼热线ღღ✿：
房地产又称不动产ღღ✿，是房产和地产的总称ღღ✿，具体地是指土地及其附着物ღღ✿。房产总是以地产联结为一体的ღღ✿，具有整体性和不可分割性
是指产权人对房屋的所有权和对该房屋所占用土地使用权ღღ✿。具体内容是产权人对房地产的占有ღღ✿、使用ღღ✿、收益和依法处分的权利ღღ✿。
是指土地使用权拥有者对土地使用的权限ღღ✿，包括开发权ღღ✿、收益权ღღ✿、处置权ღღ✿。政府以拍卖ღღ✿、招标ღღ✿、协议的方式ღღ✿，将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者ღღ✿。土地使用权期满后ღღ✿，如该土地用途符合当时城市规划要求的ღღ✿，土地使用者可申请续用ღღ✿，经批准并补清地价后可以继续使用ღღ✿。
一级市场是指国家土地管理部门(市国土管理局)按土地供应计划ღღ✿，采用协议ღღ✿、招标ღღ✿、拍卖的方式ღღ✿，以土地使用合同的形式ღღ✿，将土地使用权以一定的年限ღღ✿、规定的用途及一定的价格出让给房地产发展商或其他用地者的市场ღღ✿。
二级市场是指房地产发展商根据土地使用合同的要求将建好的房屋连同相应的土地使用权转让给单位和个人的市场ღღ✿。
三级市场是指单位ღღ✿、个人之间的房地产权转让ღღ✿、抵押ღღ✿、租赁的市场ღღ✿，它是在二级市场基础上的第二次或多次转让房地产交易活动的市场ღღ✿。
土地按其使用性质划分为ღღ✿：居住ღღ✿、商业ღღ✿、工业ღღ✿、仓储ღღ✿、综合用地ღღ✿、公共设施及自由集资ღღ✿、微利房用地ღღ✿。
代表国家行使土地所有者的权利ღღ✿，以及对房地产市场ღღ✿、房地产行业管理的政府部门ღღ✿。
是专门办理房地产初始登记ღღ✿、转移登记ღღ✿、抵押登记ღღ✿、变更ღღ✿、继承ღღ✿、赠与等手续的部门ღღ✿。
是指发展商以市场地价取得土地使用权进行开发建设并经国土局批准在市场上流通的房地产ღღ✿，它是可领独立房产证并可转让ღღ✿、出租ღღ✿、继承ღღ✿、抵押ღღ✿、赠与及交换的房地产ღღ✿。
总建筑面积ღღ✿：是指各层建筑面积的总和ღღ✿。底层建设按外墙墙角以上的外围水平面积计算ღღ✿，二层及二层以上按外墙外围水平面积计算ღღ✿。
建筑面积ღღ✿：是指住宅的建筑面积是指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积ღღ✿。高层住宅的建筑面积ღღ✿，则是各层建筑面积之和ღღ✿。建筑面积包含了房屋居住的可用面积ღღ✿、墙体柱体占地面积ღღ✿、楼梯走道面积ღღ✿、其他公摊面积等ღღ✿。
使用面积ღღ✿：是指住宅的使用面积ღღ✿，指住宅各层平面中直接供住户生活使用的净面积之和ღღ✿。计算使用面积时有一些特殊规定ღღ✿：跃层式住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积ღღ✿；内墙面装修厚度也计入使用面积ღღ✿。
公用面积ღღ✿：商业的公用面积是指住宅内为住户出入方便ღღ✿、正常交往ღღ✿、保障生活所设置的公共走廊ღღ✿、楼梯ღღ✿、电梯间ღღ✿、水箱间等所占面积的总和ღღ✿。开发商在出售商品房时计算的建筑面积存在公共面积的分摊问题ღღ✿。
套内面积ღღ✿：是指俗称“地砖面积”ღღ✿。它是在实用面积的基础上扣除了柱体ღღ✿、墙体等占用空间的建筑物后的空间的概念ღღ✿。
又叫“宗地图”ღღ✿，是按一定比例尺制作的用以标示一宗地的用地位置ღღ✿、界线和面积的地形平面图ღღ✿。它由政府土地管理部门颁发给土地使用权受让者ღღ✿，受让者只能在红线范围内施工建房ღღ✿。
宗地图是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图ღღ✿。它反映一宗地的基本情况ღღ✿。包括ღღ✿：宗地权属界线ღღ✿、界址点位置ღღ✿、宗地内建筑物位置与性质ღღ✿，与相邻宗地的关系等ღღ✿。证书附图即房地产证后面的附图ღღ✿，是房地产证的重要组成部分ღღ✿，主要反映权利人拥有的房地产情况及房地产所在宗地情况ღღ✿。
按规定房屋未建好之前出售均要办理此证ღღ✿，发展商将有关资料送到国土局申请ღღ✿，批准后方可预售楼花ღღ✿。
是由政府有关部门统一编制ღღ✿，用以明确买卖双方权利和义务的协议ღღ✿，所有的商品房销售都必须签订此合同ღღ✿。
是明确房地产抵押贷款中双方当事人权利和义务关系ღღ✿，由银行ღღ✿、业主和发展商三方签订ღღ✿。
是指购房者购买楼房时与银行达成抵押贷款的一种经济行为ღღ✿，业主先付一部分楼款ღღ✿，余款由银行代购房者支付ღღ✿，购房者的楼房所有权将抵押在银行ღღ✿，购房者将分期偿还银行的贷款和利息ღღ✿。
即楼宇预售ღღ✿。房地产经营者获取了建设土地ღღ✿，按政府批准的建筑施工图纸施工ღღ✿，且投入开发的资金已达到投资总额的三分之二(用地价款除外)ღღ✿，便可向长春市房地产产权登记处申请和办理楼宇预售登记ღღ✿，经批准后方可预售ღღ✿。
是指与实际房屋的结构相同ღღ✿，但装修标准按发展商的售楼书而定的房间ღღ✿。示范单位与样板房的装修有区别ღღ✿，目的是为提供给客户做装修参考ღღ✿。
是房地产管理市场化的一种综合性经营方式ღღ✿，分为维护性管理和经营性管理两类ღღ✿。维护性物业管理的职能ღღ✿，主要为高层与多层住宅ღღ✿、综合写字楼ღღ✿、标准工业厂房等楼宇及机电设备保养维修ღღ✿、治安ღღ✿、消防ღღ✿、环境卫生及其他服务为业主提供良好的工作和居住环境ღღ✿。经营性物业管理除具有维护性管理职能外ღღ✿，还通过对物业出租经营达到回收投资和获取利润的目的ღღ✿。
就是房地产估价师根据房地产的有关信息ღღ✿、数据ღღ✿，选择合适的估价方法ღღ✿，按照一定的估价程序ღღ✿，最后确定物业的价格和价值的过程ღღ✿。评估的主要方法有ღღ✿：1ღღ✿、市场比较法ღღ✿；2ღღ✿、收益还原法ღღ✿；3ღღ✿、剩余法ღღ✿；4ღღ✿、成本法ღღ✿。
是付款人将款项交存银行ღღ✿，由银行签发给他凭此可以办理转帐结算或支取现金的票据ღღ✿。有效期为一个月ღღ✿。
是汇款人将款项交存当地银行ღღ✿，由银行签发给汇款人持往异地办理转帐结算或支取现金的票据ღღ✿。有效期为一个月ღღ✿。
是银行的存款人签发给受款人办理转帐或委托开户银行将款项支付给受款人的票据ღღ✿。有效期为十天金博网ღღ✿。
确权是依照法律ღღ✿、政策的规定ღღ✿，经过房地产申报ღღ✿、权属调查ღღ✿、地籍勘丈ღღ✿、审核批准ღღ✿、登记注册ღღ✿、发放证书等登记规定程序金博网ღღ✿，确认某一房地产的所有权ღღ✿、使用权的隶属关系和他项权利ღღ✿。
房地产权属调查包括ღღ✿：审查土地来源是否合法ღღ✿、占地是否超出规定的范围ღღ✿；审查建筑物有没有加层ღღ✿、超面积ღღ✿、改结构ღღ✿、改用途等情况ღღ✿；确认房地产的权利人ღღ✿、权利性质ღღ✿、权属来源ღღ✿、取得时间ღღ✿、使用年限ღღ✿、权利状况ღღ✿、变化情况和用途ღღ✿、价值ღღ✿、等级ღღ✿、座落等
在苏州这座千年古城与现代都市交融的版图上ღღ✿，一场关于居住文明的革命正在太湖湾悄然发生ღღ✿。当城市精英们厌倦了钢筋森林的桎梏ღღ✿，当改善型需求突破传统豪宅的边界ღღ✿，又见江南院以1.01超低容积率缔造的城市院墅ღღ✿，正在重新定义终极改善的标准ღღ✿。这不是简单的房产交易ღღ✿，而是一场关于生活方式的抉择——在狮山CBD与太湖烟波之间ღღ✿，在宋风雅韵与现代科技之间凯发K8官方网站ღღ✿，在家族传承与个人悦己之间ღღ✿，找到那个完美的平衡点ღღ✿。
在苏州土地资源日益稀缺的背景下ღღ✿，1.01容积率意味着什么？这组数字背后是开发商主动放弃30%可售面积的选择ღღ✿，是每栋建筑都获得至少10米绿化带环绕的奢侈ღღ✿，是236户家庭共享9449.55㎡中央公园的从容ღღ✿。相比周边2.0容积率的竞品ღღ✿，又见江南院实现了土地价值的降维打击——这里每块土地都承载着对自然的敬畏ღღ✿，而非对利润的追逐ღღ✿。
项目占据的太湖湾核心区ღღ✿，是苏州一核四城规划中唯一的生态科技新城ღღ✿。在这里ღღ✿，2400平方公里太湖水域与112平方公里穹窿山森林构成天然氧吧ღღ✿，44.18%的植被覆盖率让PM2.5常年低于30ღღ✿。更难得的是其15分钟双城生活圈ღღ✿：通过子胥快速路接驳中环西线分钟直达狮山CBDღღ✿；未来苏锡常城际铁路开通后ღღ✿，30分钟即可抵达上海虹桥ღღ✿。这种出则繁华ღღ✿，入则宁静的时空折叠能力ღღ✿，正是当代精英梦寐以求的居住状态ღღ✿。
随着太湖湾数字产业园ღღ✿、总部经济园等规划的落地ღღ✿，板块价值正在经历从生态度假区到长三角科技会客厅的蜕变ღღ✿。项目西侧规划的苏州中学附属学校ღღ✿、东侧在建的三甲医院ღღ✿，以及2025年即将开业的太湖中心MALLღღ✿，共同构成了教育-医疗-商业的黄金三角ღღ✿。这种基础设施的提前布局ღღ✿，让又见江南院的土地价值具备了穿越周期的潜力ღღ✿。
又见江南院的产品设计团队深谙空间即价值的哲学ღღ✿。以建面约158㎡的联排为例ღღ✿，通过6.4米挑空客厅ღღ✿、5.7米层高地下室ღღ✿、双露台等设计ღღ✿，实际使用面积达到387㎡ღღ✿。这种空间折叠术不仅体现在面积上ღღ✿，更体现在功能分区上ღღ✿：首层7.9米面宽实现会客ღღ✿、茶室ღღ✿、餐厅的三重功能叠加ღღ✿；二层通过可变隔墙实现三间卧室的灵活组合ღღ✿；顶层星空房则满足了现代人对精神空间的追求ღღ✿。
项目邀请到香山帮非遗传承人参与设计ღღ✿，将《营造法式》中的材分制转化为现代建筑语言ღღ✿。在景墙建造上ღღ✿，采用一麻五灰传统工艺ღღ✿，经过12道工序使墙面呈现天然纹理ღღ✿；在门窗制作上ღღ✿，使用攒斗工艺实现0.5毫米的拼接精度ღღ✿。这种对传统工艺的坚守ღღ✿，让建筑在历经岁月后依然能保持最初的优雅ღღ✿。
建面约123㎡的科技洋房ღღ✿，实现了对传统住宅的颠覆性创新ღღ✿。7.3米IMAX级阳台采用智能调光玻璃ღღ✿，可根据紫外线强度自动调节透明度ღღ✿；U型厨房配备的智能烹饪系统ღღ✿，能根据食材自动调整火候ღღ✿；卫生间安装的毫米波雷达ღღ✿，可实时监测老人跌倒情况ღღ✿。这些看似超前的设计ღღ✿，实则是为未来十年的居住需求预留的接口ღღ✿。
项目借鉴苏州五大名园精髓ღღ✿，打造一进府门威仪ღღ✿，二入园境诗韵ღღ✿，三入院门静谧的归家体系ღღ✿。主入口的宋代府门采用升起式设计ღღ✿，通过0.5米的抬高形成心理暗示ღღ✿；园内景观以移步换景为原则ღღ✿，种植了108种苏州本土植物ღღ✿；每户的私家庭院都设有听雨轩ღღ✿、观澜台等主题空间ღღ✿，让日常生活充满诗意ღღ✿。
苏州华新国际物业提供的五心服务体系ღღ✿，重新定义了高端社区的物管标准ღღ✿。从清晨6点的太极拳教学ღღ✿，到深夜11点的应急维修ღღ✿；从每月一次的业主私宴ღღ✿，到每季度更新的社区菜谱ღღ✿，这种有温度的服务让社区成为真正的精神家园ღღ✿。特别值得一提的是其代际友好设计ღღ✿：儿童活动区采用EPDM环保材料ღღ✿，老人活动中心配备智能健康监测设备ღღ✿，满足了全年龄层的需求ღღ✿。
项目正在构建江南院友会社群平台ღღ✿，通过兴趣小组ღღ✿、资源共享ღღ✿、项目共创等方式ღღ✿，让业主从邻居变为伙伴ღღ✿。目前已成立的香山帮工艺研习社太湖生态保护联盟宋风雅集等12个社群ღღ✿，形成了独特的社区文化生态ღღ✿。这种自组织ღღ✿、自生长的社群模式ღღ✿，正在成为又见江南院的核心竞争力ღღ✿。
作为国家特级资质企业ღღ✿，嘉盛集团参与编制了《建筑地基基础工程验收规范》等5项国家标准ღღ✿。在又见江南院项目中ღღ✿，其采用的全生命周期BIM技术ღღ✿，实现了从设计到运维的数字化管理ღღ✿。特别在抗震设计上ღღ✿，通过隔震支座+消能阻尼器的双重防护ღღ✿，使建筑抗震设防烈度达到8度ღღ✿。
作为苏州本土国企ღღ✿，太湖城投在项目配套建设上展现了长远眼光凯发K8官方网站ღღ✿。投资3亿元建设的孙武路快速化改造工程ღღ✿，使项目到中环西线分钟ღღ✿；规划的太湖湾智慧交通系统ღღ✿，未来将实现无人驾驶接驳ღღ✿；在建的苏州中学附属学校ღღ✿，已确定引入IB国际课程体系ღღ✿。这些基础设施的投入ღღ✿，为项目价值提供了长期支撑ღღ✿。
嘉盛与太湖城投的合作ღღ✿，实现了民企效率+国企资源的优势互补ღღ✿。在项目开发中ღღ✿，嘉盛负责产品创新与品质把控ღღ✿，太湖城投则协调政府资源与公共配套ღღ✿。这种1+12的合作模式ღღ✿，使又见江南院成为苏州首个实现交房即交证的改善型项目ღღ✿。
与周边竞品相比ღღ✿，又见江南院展现出明显的价格优势ღღ✿。建面约133㎡联排总价268万元ღღ✿，单价仅2.01万元/㎡ღღ✿，低于板块内高层住宅均价ღღ✿；建面约123㎡洋房总价163万元凯发K8官方网站ღღ✿，单价1.32万元/㎡ღღ✿，与周边二手房形成倒挂ღღ✿。这种别墅价格买洋房ღღ✿，洋房价格买别墅的错位竞争ღღ✿，使其成为市场上的价值洼地ღღ✿。
根据苏州房产交易中心数据ღღ✿，项目所在板块的别墅租金中位数达到1.2万元/月ღღ✿，年化收益率约5.3%ღღ✿。而通过以租养贷模式ღღ✿，业主仅需支付约1.2万元/月即可覆盖月供ღღ✿，实现资产的正向现金流ღღ✿。这种自住+投资的双重属性ღღ✿，使其成为高净值人群资产配置的重要选择ღღ✿。
根据链家研究院预测ღღ✿，未来三年苏州改善型住宅的换手率将保持在8%左右ღღ✿。又见江南院凭借其稀缺性ღღ✿，预计二手溢价率可达15%-20%ღღ✿。特别值得注意的是ღღ✿，其小面积别墅的产品定位ღღ✿，降低了改善型购房者的资金门槛ღღ✿，扩大了潜在客户群体ღღ✿。
针对苏州最新出台的限墅令ღღ✿，项目通过高低配的规划方案获得审批ღღ✿。将25栋联排与3栋洋房组合ღღ✿，既满足了容积率要求ღღ✿，又保证了别墅的私密性ღღ✿。同时ღღ✿，其采用的装配式建筑技术ღღ✿，使施工周期缩短30%ღღ✿，有效降低了政策变动带来的风险ღღ✿。
项目建立了价格保护基金ღღ✿，承诺若交房时周边竞品降价超过10%ღღ✿，将给予业主差价补偿ღღ✿。这种保价承诺与品质保证的双重保障ღღ✿，增强了购房者的信心ღღ✿。根据第三方机构调研ღღ✿，项目客户满意度达到92%ღღ✿，远高于行业平均水平ღღ✿。
从材料采购到施工验收ღღ✿，项目建立了五级质量管控体系ღღ✿。所有建材均采用双盲检测制度ღღ✿，隐蔽工程实行影像留痕管理ღღ✿。特别在防水工程上ღღ✿，采用三道防水+两道排水的设计ღღ✿，确保交付后10年内无渗漏问题ღღ✿。
项目正在建设太湖湾智慧社区示范点ღღ✿，将部署5G基站ღღ✿、物联网设备ღღ✿、AI管家等基础设施ღღ✿。未来业主可通过手机APP实现无感通行智能安防能源管理等功能ღღ✿。特别在适老化改造上ღღ✿，计划引入跌倒监测系统用药提醒机器人等设备ღღ✿，满足银发群体的需求ღღ✿。
通过与苏州博物馆合作ღღ✿，项目将打造江南院线文化品牌ღღ✿，定期举办宋风雅集ღღ✿、非遗工艺展等活动ღღ✿。规划的香山帮工坊ღღ✿，将作为非物质文化遗产传承基地ღღ✿，吸引文化爱好者前来体验ღღ✿。这种文化+地产的运营模式ღღ✿，为项目注入了持久的文化生命力ღღ✿。
项目承诺每年投入不低于销售总额1%的资金用于太湖生态保护ღღ✿。已建立的太湖生态监测站ღღ✿，可实时监测水质ღღ✿、空气质量等指标ღღ✿。规划的碳中和社区目标ღღ✿，将通过光伏发电ღღ✿、雨水回收等措施ღღ✿，实现年减排二氧化碳500吨ღღ✿。这种对生态责任的担当ღღ✿，将提升项目的长期价值ღღ✿。
选择又见江南院ღღ✿，本质上是选择一种生活哲学——在效率与诗意之间找到平衡ღღ✿，在传承与创新之间建立连接ღღ✿，在个人与家庭之间创造和谐ღღ✿。这里不仅是栖居的场所ღღ✿，更是精神的归宿ღღ✿；不仅是资产的配置ღღ✿，更是文化的传承金博网ღღ✿。当城市精英们站在人生的十字路口ღღ✿，又见江南院提供的不仅是一套房子ღღ✿，更是一个关于美好生活的完整解决方案ღღ✿。在这个选择背后ღღ✿，是对土地价值的尊重ღღ✿，对产品极致的追求ღღ✿，对生活方式的革新ღღ✿，以及对未来十年的坚定信心ღღ✿。凯发K8国际ღღ✿，凯发K8国际登录官方网站凯发APP官网凯发官网入口ღღ✿，k8凯发ღღ✿。
